Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn Hộ, Chung Cư tại Đà Nẵng

Có rất nhiều trường hợp, vì chưa cấp sổ đỏ và mới chỉ ký kết hợp đồng với chủ đầu tư, nên không biết có thể chuyển nhượng lại hợp đồng cho người khác được không? Trình tự như thế nào? Thủ tục ra sao? Bài viết bên dưới sẽ giúp bạn hiểu rõ Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn Hộ, Chung Cư tại Đà Nẵng theo đúng quy định. Mời các bạn xem qua.

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn Hộ, Chung Cư tại Đà Nẵng:

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn Hộ, Chung Cư tại Đà Nẵng

Theo quy định của pháp luật trong luật nhà ở 2014, tổ chức hoặc cá nhân có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

  • Chưa nhận bàn giao nhà hoặc đã nhận bàn giao nhà
  • Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước
  • Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo từng căn hộ riêng lẻ. Nếu trong hợp đồng có nhiều căn thì phải chuyển toàn bộ. Nếu chỉ chuyển nhượng 1 phần thì gia chủ phải làm lại hợp đồng hay phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư trước khi bắt đầu chuyển nhượng hợp đồng.

Cần phải thông qua chủ đầu tư

Đầu tiên bạn phải làm đơn đề nghị chủ đầu tư chấp nhận yêu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho bên thứ 3. Khi chủ đầu tư nhận đơn đề nghị, sẽ tiến hành kiểm tra tình trạng hợp đồng và tình trạng thanh toán. Sau đó sẽ phản hồi cho bên làm đơn để chỉnh sửa cho hợp yêu cầu (nếu có) và chấp thuận.

Lập hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng

Tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán cho bên thứ 3 với các nội dung phải có những mục sau đây:

  • Thông tin bên nhận chuyển nhượng
  • Thông tin bên chuyển nhượng
  • Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư
  • Giá tổng chuyển nhượng, thời hạn thanh toán và hình thức thanh toán
  • Quyền và nghĩa vụ của hai bên khi chuyển nhượng
  • Các giải quyết khi có tranh chấp
  • Và những thỏa thuận khác

Công chứng hồ sơ chuyển nhượng

Sau khi làm xong hợp đồng và hai bên đã có sự thống nhất, bạn sẽ tiến hành công chứng hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ gồm các giấy tờ như sau:

  • 7 bản chính hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ
  • Bản chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Nếu chuyển nhượng lần 2 thì phải có bản chính chuyển nhượng lần 1. Nếu chuyển nhượng 1 phần hợp đồng thì phải có bản sao kèm công chứng hợp đồng và bản phụ lục chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
  • Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân/ hộ chiếu và bản sao nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức thì phải có quyết định thành lập hoặc đơn đăng ký thành lập.

Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng

Sau khi đã nộp thuế và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định. Bên nhận chuyển nhượng phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu xác nhận hợp đồng chuyển nhượng. Bộ hồ sơ bao gồm:

  • 5 bản chính chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
  • Bản chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Nếu chuyển nhượng lần 2 thì phải có bản chính chuyển nhượng lần 1. Nếu chuyển nhượng 1 phần hợp đồng thì phải có bản sao kèm công chứng hợp đồng và bản phụ lục chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
  • Biên lai nộp lệ phí và thuế hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế
  • Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân/ hộ chiếu và bản sao nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức thì phải có quyết định thành lập hoặc đơn đăng ký thành lập. Nếu là bản sao có công chứng thì không cần kèm theo bản gốc.

Tham khảo thêm về Top 26 Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Đà Nẵng Sổ Hồng Chính Chủ tại link

Trong thời gian 5 ngày làm việc kể từ ngày chủ đầu tư nhận được hồ sơ, bên chủ đầu tư phải xác nhận và bàn giao lại các giấy tờ như sau:

  • 2 hợp đồng chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng và 1 bản của bên nhận chuyển nhượng.
  • Bản gốc hợp đồng đã ký với chủ đầu tư, bản chính chuyển nhượng lần 1 nếu chuyển nhượng lần 2. Bản sao kèm công chứng hợp đồng và bản phụ lục chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư nếu chuyển nhượng 1 phần.
  • Biên lai nộp lệ phí và nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh miễn thuế.

Xin giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước

Sau khi hoàn thiện bước trên, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư sẽ nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước. Ngoài các giấy tờ cần chuẩn bị theo quy định của pháp luật, bên đề nghị cần phải chuẩn bị thêm các giấy tờ như sau:

  • Bản chính hợp đồng bên chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư
  • Bản chính chuyển nhượng hợp đồng lần 1 nếu chuyển nhượng lần 2. Đối với lần 3 hoặc lần 4 cũng sẽ tương tự như vậy.
  • Bản sao có công chứng hợp đồng ký với chủ đầu tư và bản chính phụ lục nếu như chỉ chuyển nhượng 1 phần trong hợp đồng gốc.
  • Bản chính chuyển nhượng hợp đồng đã có xác nhận từ chủ đầu tư

Có thể thấy, thủ tục Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn Hộ, Chung Cư tại Đà Nẵng rất phức tạp với nhiều hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị và nhiều bước thực hiện theo quy trình. Do đó nếu như bạn không rành về điều này, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.